Toon minder
Deze wet heeft tot doel dat er uiteindelijk ook wordt gebouwd wat er in de aanvraag is aangegeven Een taak die toebehoorde aan de gemeente maar welke zij nu op kosten van de initiatiefnemer laat uitvoeren door derden.
In de landen om ons heen is dit al langer gebruikelijk en wordt aan de hand van controle lijst een logboek bijgehouden van het gehele bouwproces, waarbij ieder stadium apart wordt afgetekend.
Stap 1:
U zoekt een architect. adviseur of aannemer om samen uw bouwplannen uit te voeren. Of misschien gaat u zelf bouwen. In alle gevallen is het van belang dat u eerst nagaat of u een omgevingsvergunning nodig heeft voor uw bouwplan. Dat kan via de website Omgevingsloket.nl.
Stap2:
Als u een vergunning nodig heeft moet u aangeven hoe uw bouw plan eruitziet en waar U het uiteindelijke bouwwerk voor wilt gebruiken.
De gemeente toetst uw plannen aan het omgevingsplan en kijkt of het binnen de omgeving past.
Stap 3:
Als uw bouwplan valt onder de zogeheten gevolgklasse 1 (Daarbij moet u denken aan woningen, verbouw of nieuwbouw, en eenvoudige bedrijfsgebouwen) dan moet u voor u kunt gaan bouwen een onafhankelijke kwaliteitsborger inschakelen.
Of uw bouwproject onder gevolgklasse 1 valt kunt u ook via Omgevingswet overheid nagaan.
Deze kwaliteitsborger kijkt of uw bouwplan aan de regels voldoet. Hij legt vast wat de risico’s zijn en welke maatregelen moeten worden genomen om te zorgen dat uw bouwplan uiteindelijk aan onder andere de technische regels en kwaliteitseisen voldoet en dat hij op gezette tijden. U kunt een kwaliteitsborger vinden op www.omgevingsloket.nl.
De kwaliteitsborger maakt een risicobeoordeling en legt controlemaatregelen vast in een zogenoemd borgingsplan. Met dit borgingsplan moet u, uw architect, adviseur of aannemer via het Omgevingsloket.nl een bouwmelding doen bij de gemeente. Bij de melding geeft u ook aan welke kwaliteitsborger u heeft gecontracteerd.
Let op: de bouwmelding moet uiterlijk 4 weken voor u met de bouw start bij uw gemeente binnen zijn. Tijdens het bouwen of verbouwen zal de kwaliteitsborger de bouw controleren. Hij of zij kijkt of alles volgens de bouwtechnische regels verloopt. Als eventuele afwijkingen zijn aangepast, het bouwproject klaar is ér aan alle regels voldoet, stelt de kwaliteitsborger een verklaring op.
Stap 4:
Als het bouwproject klaar is en aan de regels voldoet, stelt de kwaliteitsborger een verklaring op. Deze verklaring stuurt u samen met het dossier dat de aannemer heeft gemaakt als gereed melding naar de gemeente.
Stap 5:
Twee weken na deze melding mag u het nieuwe project in gebruik nemen.
Kosten:
Daarover lopen de gedachten een beetje uiteen omdat het een wat nieuw fenomeen betreft. De algemene gedachte gang echter is dat deze kosten ergens tussen de € 2.500 en € 5.000 zullen gaan uitkomen, deels afhankelijk van de maat van de woning en de hoeveelheid aan controle momenten.
