Opleveringsniveaus.
Hoe ver wil je jouw houten woning laten afbouwen?
Bij een houten woning kun je vaak zelf bepalen hoeveel werkzaamheden je zelf uitvoert en hoeveel je laat doen.
Wil je veel zelf bouwen, dan kan een bouwpakket interessant zijn. Wil je juist dat een groot deel van het werk al wordt uitgevoerd, dan kun je kiezen voor casco, casco plus of een verder afgewerkte woning.
Wonen in Hout onderscheidt vijf globale opleveringsniveaus.
De exacte inhoud kan per bouwsysteem, woning en leverancier verschillen. Kijk daarom altijd goed naar wat in jouw offerte wel en niet is inbegrepen.
Niveau 1: Bouwpakket
Bij een bouwpakket ontvang je de onderdelen waarmee je de woning grotendeels zelf opbouwt.
Wat er precies in het pakket zit, hangt af van de gekozen bouwmethode.
Houtstapelbouw en combinatiebouw
Je ontvangt de op maat gezaagde en genummerde houten onderdelen voor de woning, samen met de bijbehorende tekeningen en montage-informatie.
Afhankelijk van het gekozen pakket kunnen ook ramen, kozijnen en deuren worden meegeleverd.
Houtskeletbouw
Bij traditionele houtskeletbouw ontvang je de onderdelen waarmee je de houten draagconstructie zelf op de bouwplaats samenstelt.
De onderdelen zijn voorbereid en worden geleverd met tekeningen en nummering, zodat duidelijk is waar ieder onderdeel hoort.
Prefab houtskeletbouw
Bij prefab HSB worden complete wanddelen vooraf in de fabriek gemaakt.
Deze elementen worden vervolgens op de bouwplaats met een kraan geplaatst en met elkaar verbonden.
Afhankelijk van de uitvoering kunnen ramen en deuren al in de elementen zijn aangebracht.
Paneelbouw
Bij een paneelsysteem worden vooraf geproduceerde en op maat gemaakte panelen gebruikt voor wanden en eventueel dakdelen.
De precieze opbouw en inhoud van het pakket verschillen per systeem en leverancier.
Past bij jou als: je veel zelf wilt bouwen en zoveel mogelijk werkzaamheden in eigen hand wilt houden.
Niveau 2: Casco
Bij casco wordt de woning constructief opgebouwd en wind- en waterdicht opgeleverd.
De buitenzijde van de woning is in principe gesloten en voorzien van ramen en buitendeuren.
Binnen moet nog veel gebeuren.
Denk bijvoorbeeld aan:
• installaties
• elektra
• waterleidingen en afvoer
• verwarming
• binnenwandafwerking
• plafonds
• binnendeuren
• trappen
• keuken en sanitair
Wat exact onder casco valt, kan per leverancier verschillen.
Past bij jou als: je de constructie liever laat uitvoeren, maar een groot deel van de afbouw zelf wilt doen of zelf wilt organiseren.
Voorbeeld van open wanden.
Niveau 3: Casco plus
Casco plus gaat een stap verder dan casco.
Een deel van de technische installaties en binnenafwerking is dan al voorbereid of uitgevoerd.
Denk bijvoorbeeld aan:
• leidingwerk
• elektra
• water en afvoer
• voorbereiding van installaties
• verder gesloten binnenwanden
Bij sommige uitvoeringen moeten plafonds, binnenwanden of andere onderdelen nog verder worden afgewerkt.
Ook trappen, binnendeuren, keuken en sanitair kunnen nog buiten de levering vallen.
Past bij jou als: je minder technisch werk zelf wilt doen, maar nog wel invloed wilt houden op de uiteindelijke afwerking.
Niveau 4: Verregaand afgewerkt
Bij dit niveau is de woning grotendeels afgewerkt.
Denk bijvoorbeeld aan geplaatste trappen en binnendeuren, aangebrachte leidingen en wanden die gereed zijn voor de uiteindelijke afwerking.
Keuken, badkamer, sanitair, verwarming of andere installaties kunnen afhankelijk van de leverancier nog apart moeten worden geleverd of gemonteerd.
In oudere offertes en bij sommige leveranciers wordt hiervoor ook de term sleutelklaar gebruikt. Let daarbij goed op wat met die term wordt bedoeld, want de inhoud is niet overal hetzelfde.
Past bij jou als: je zo min mogelijk zelf wilt bouwen, maar bijvoorbeeld keuken, badkamer of afwerking nog afzonderlijk wilt kiezen.
Voorbeelden van gesloten wand.
Niveau 5: Bewoonbaar
Bij een bewoonbare oplevering is de woning zo ver afgewerkt dat deze na aansluiting en eventuele laatste werkzaamheden daadwerkelijk gebruikt kan worden.
Afhankelijk van het project kunnen bijvoorbeeld ook keuken, badkamer en toilet onderdeel zijn van de levering.
Deze mogelijkheid is niet bij ieder woningconcept of iedere leverancier beschikbaar.
Past bij jou als: je zo weinig mogelijk afbouwwerk zelf wilt organiseren.
Let op: dezelfde term betekent niet altijd hetzelfde
Dit is misschien wel het belangrijkste punt.
Begrippen als casco, casco plus en sleutelklaar zijn niet overal exact hetzelfde gedefinieerd.
Bij de ene leverancier kan bijvoorbeeld elektra onderdeel zijn van casco plus, terwijl dit bij een andere leverancier apart wordt aangeboden.
Vergelijk offertes daarom nooit alleen op de naam van het opleveringsniveau.
Kijk altijd naar de daadwerkelijke leveringsomschrijving:
• wat wordt geleverd?
• wat wordt gemonteerd?
• welke installaties zijn inbegrepen?
• wat moet je zelf inkopen?
• welke werkzaamheden moet je zelf uitvoeren of uitbesteden?
• wat gebeurt er op de bouwlocatie?
• welke kosten komen nog boven op de woningprijs?
Voorbeeld gesloten wand
En de fundering?
De fundering staat los van het opleveringsniveau van de woning.
Welke fundering nodig is, hangt onder andere af van de woning, constructie, bodem en bouwlocatie.
Wonen in Hout kan je helpen om vroeg in het proces duidelijk te krijgen welke informatie en partijen hiervoor nodig zijn.
Welk opleveringsniveau past bij jou?
Dat hangt vooral af van hoeveel je zelf wilt en kunt doen.
Wil je kosten besparen en vind je bouwen leuk? Dan kan een bouwpakket of casco interessant zijn.
Wil je vooral zelf de afwerking bepalen, maar het technische werk laten uitvoeren? Dan ligt casco plus meer voor de hand.
Wil je zo weinig mogelijk zelf organiseren? Kijk dan naar een verder afgewerkte of bewoonbare uitvoering.
Wonen in Hout helpt je om de verschillende mogelijkheden en offertes goed naast elkaar te zetten.
Hulp nodig bij jouw keuze?
Weet je nog niet welk opleveringsniveau bij jouw plannen past?
We kijken graag met je mee naar jouw woning, budget, bouwervaring en de werkzaamheden die je zelf wilt uitvoeren.
Plan een oriënterend gesprek
